Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Cannata, Loc. Nucarella, S. Chiara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,8–3,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–710 | 2,5–3,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 800–990 | 3,3–4,3 | 5,1% |
| Negozi | 630–880 | 4,3–6,1 | 8,3% |
| Box | 340–415 | 2,1–2,5 | 7,3% |
| Magazzini | 310–410 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Laboratori | 290–350 | 1,2–1,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,0–1,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 730 | -2,7% |
| 2024/2 | 720 | -1,4% |
| 2025/1 | 735 | +2,1% |
| 2025/2 | 750 | +2,0% |
| 2026/1 | 740 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Via D. Alighieri, Regina Elena | n.d. | — | a 0,9 km |
| R5 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Jonadi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Jonadi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Jonadi è di ~740 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Jonadi?
La zona E3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Cannata, Loc. Nucarella, S. Chiara».
Con quali zone confina la zona E3 di Jonadi?
La zona E3 confina con R6, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗