Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ispani, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capitello - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.300 | 3,2–4,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,5–4,9 | 4,2% |
| Negozi | 780–1.200 | 4,0–6,3 | 6,2% |
| Box | 420–540 | 1,2–1,7 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.105 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.105 | invariato |
| 2026/1 | 1.105 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 58.500 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 84.500 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 117.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 156.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Cristofaro - Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 San Cristofaro - Restante Parte del | 1.000 | -10% | confina |
| B1 Ispani Centro Storico - Municipio | 845 | -24% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ispani?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ispani?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Ispani è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ispani?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capitello - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona E1 di Ispani?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗