Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Isola della Scala con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~970 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%).
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pellegrina e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 325–465 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 970 | +9,6% |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Comparti Edificati Residenziali/Produttivi Limitrofi costa circa il 34% in più · Territorio a Scarsa Densita’ Edlizia e a Prevalente Destinazione Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edlizia e | 920 | -5% | confina |
| B1 Capoluogo e Comparti Edificati | 1.300 | +34% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Isola della Scala?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Isola della Scala?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Isola della Scala è di ~970 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Isola della Scala?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Pellegrina e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona D1 di Isola della Scala?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗