Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–930 | 2,8–4,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–600 | 2,7–3,9 | 7,9% |
| Ville e Villini | 910–1.350 | 3,2–4,4 | 4,0% |
| Negozi | 480–950 | 2,5–4,9 | 6,2% |
| Uffici | 650–960 | 2,8–4,4 | 5,4% |
| Box | 640–950 | 3,2–4,7 | 6,0% |
| Magazzini | 330–550 | 1,6–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 460–790 | 2,3–3,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 435–580 | 2,2–2,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 435–580 | 2,2–2,9 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 590–860 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 420–590 | 1,6–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 805 | -0,6% |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 805 | invariato |
| 2025/2 | 795 | -1,2% |
| 2026/1 | 780 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.850 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 60.450 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 83.700 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 111.600 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni - Zone Agricole e Boschive | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Isola del Cantone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Isola del Cantone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Isola del Cantone è di ~780 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Isola del Cantone?
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Isola del Cantone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗