Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.150 | 6,5–8,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.750 | 4,2–6,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | 5,8–7,3 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,4–8,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 5,5–7,7 | 6,6% |
| Box | 750–1.100 | 2,7–5,2 | 5,1% |
| Magazzini | 400–550 | 2,2–3,3 | 6,9% |
| Laboratori | 500–750 | 3,2–4,7 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,0–4,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.800 €/m² · normale 1.650–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 96.750 € | 292 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 139.750 € | 422 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 193.500 € | 585 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 258.000 € | 780 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cascina Chiossone | n.d. | — | confina |
| R2 Cascina Moneta | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Inzago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Inzago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Inzago è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Inzago?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Inzago?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗