Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.150 | 3,5–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.300 | 4,0–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 820–1.100 | 5,7–7,2 | 8,1% |
| Uffici | 850–1.050 | 4,4–5,2 | 6,1% |
| Box | 620–790 | 2,2–3,2 | 4,6% |
| Magazzini | 290–390 | 1,8–2,4 | 7,4% |
| Laboratori | 370–485 | 2,0–2,7 | 6,6% |
| Autorimesse | 560–710 | 2,2–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 315–425 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 345–475 | 1,8–2,7 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 440–560 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 310–395 | 1,1–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 930–1.150 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.000 | -11,1% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.040 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 51.750 € | 158 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 74.750 € | 228 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 103.500 € | 315 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 138.000 € | 420 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Idro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Idro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Idro è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Idro?
La zona B1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Idro?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗