Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Guardia Sanframondi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,2–3,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–450 | 1,6–2,3 | 5,8% |
| Negozi | 600–850 | 4,2–6,8 | 9,1% |
| Uffici | 620–840 | 4,1–6,1 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 220–255 | 1,0–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +9,1% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | 0% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Guardia Sanframondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Guardia Sanframondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Guardia Sanframondi è di ~625 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Guardia Sanframondi?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Guardia Sanframondi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗