Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Guardia Piemontese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina e Fasce Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–960 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–820 | 2,2–3,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Negozi | 730–1.200 | 4,5–7,7 | 7,6% |
| Uffici | 680–1.100 | 3,1–5,2 | 5,6% |
| Box | 315–410 | 1,6–2,0 | 6,0% |
| Magazzini | 265–410 | 1,3–2,1 | 6,0% |
| Laboratori | 190–345 | 1,0–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 820 | -1,2% |
| 2024/2 | 820 | invariato |
| 2025/1 | 820 | invariato |
| 2025/2 | 810 | -1,2% |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.200 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 62.400 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 86.400 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 115.200 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via dei Valdesi, Colletta costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Via dei Valdesi | 540 | -33% | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Guardia Piemontese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Guardia Piemontese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Guardia Piemontese è di ~810 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Guardia Piemontese?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina e Fasce Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Guardia Piemontese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗