Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Guardavalle con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%).
La zona R1 copre circa 57 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–590 | n.d. | — |
| Laboratori | 300–380 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 540 | -1,8% |
| 2025/1 | 532 | -1,4% |
| 2025/2 | 542 | +1,9% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 26.550 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 38.350 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 53.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 70.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Fascia Litoranea | 810 | +49% | confina |
| B2 Centro Urbano | 590 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Guardavalle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Guardavalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Guardavalle è di ~590 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Guardavalle?
La zona R1 copre circa 57 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Guardavalle?
La zona R1 confina con E2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗