Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Grottolella con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–600 | 2,1–2,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–520 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 550–690 | 2,2–2,8 | 4,8% |
| Negozi | 390–480 | 1,7–2,1 | 5,2% |
| Box | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Magazzini | 320–380 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Laboratori | 345–405 | 1,5–1,9 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 230–280 | 1,1–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 600–720 €/m² · normale 490–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 545 | invariato |
| 2024/1 | 545 | invariato |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 545 | invariato |
| 2026/1 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 27.000 € | 94 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 39.000 € | 136 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 54.000 € | 189 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 72.000 € | 252 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Dell’Abitato costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 725 | +33% | confina |
| D1 Zona Periferica Dell’Abitato | 600 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Grottolella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Grottolella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottolella è di ~600 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Grottolella?
La zona R1 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona R1 di Grottolella?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗