Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Grignasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 3,1–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–770 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,3–4,9 | 3,9% |
| Box | 430–640 | 1,9–2,7 | 5,2% |
| Magazzini | 210–310 | 1,3–1,9 | 7,4% |
| Laboratori | 240–460 | 1,6–3,2 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 270–500 | 1,7–3,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 220–440 | 1,4–2,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.055 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.145 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.225 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grignasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grignasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Grignasco è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grignasco?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Grignasco?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗