Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grassobbio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 5,9–6,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.000 | 5,1–5,7 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 6,0–7,6 | 5,4% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 3,7–4,9 | 4,5% |
| Box | 570–760 | 2,6–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 355–470 | 2,1–3,2 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.800 €/m² · normale 1.200–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 266 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 384 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 531 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 708 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale | 1.300 | -9% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.300 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Grassobbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Grassobbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Grassobbio è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Grassobbio?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Grassobbio?
La zona B2 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗