Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Graffignana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 4,3–5,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 3,7–4,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 980–1.250 | 4,3–5,3 | 5,2% |
| Negozi | 610–870 | 4,7–5,8 | 8,5% |
| Uffici | 930–1.300 | 4,1–5,7 | 5,3% |
| Box | 570–760 | 4,1–4,7 | 7,9% |
| Magazzini | 265–340 | 2,1–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 500–650 | 3,3–4,1 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 455–550 | 2,5–3,3 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 455–600 | 2,5–3,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 970 | -4,0% |
| 2024/2 | 1.010 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.050 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 194 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 280 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 387 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 516 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.100 | 0% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Graffignana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Graffignana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Graffignana è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Graffignana?
La zona B copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Graffignana?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗