Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gossolengo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~920 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,2–4,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,4–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,3–7,1 | 6,5% |
| Uffici | 770–1.100 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 455–590 | 1,9–2,5 | 5,1% |
| Laboratori | 600–750 | 2,5–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 1,7–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.900 €/m² · normale 940–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.085 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.090 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.170 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quarto costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanente Parte del Territorio con | 840 | -28% | confina |
| E1 Quarto | 920 | -21% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gossolengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gossolengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gossolengo è di ~920 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gossolengo?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Gossolengo?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗