Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limitrofa Statale 45 (Centro Abitato di Gorreto - Pissino - Canneto - Borgo - Fontanarossa)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–830 | 1,7–2,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,2–3,0 | 3,1% |
| Negozi | 260–510 | 1,4–2,3 | 5,8% |
| Uffici | 450–630 | 2,0–2,5 | 5,0% |
| Box | 475–710 | 1,9–2,7 | 4,7% |
| Magazzini | 200–305 | 0,8–1,3 | 5,0% |
| Laboratori | 270–435 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 285–425 | 1,5–2,0 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 435–620 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 350–475 | 1,6–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 710 | invariato |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 700 | -1,4% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.350 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.950 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 74.700 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 99.600 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Centri Poco Urbanizzati (Alpe - Bosco | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gorreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gorreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Gorreto è di ~700 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Gorreto?
La zona B1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limitrofa Statale 45 (Centro Abitato di Gorreto - Pissino - Canneto - Borgo - Fontanarossa)».
Con quali zone confina la zona B1 di Gorreto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗