Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gizzeria, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~705 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E2 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.100 | 3,4–4,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–940 | 3,1–3,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 940–1.200 | 3,9–4,8 | 4,9% |
| Negozi | 1.150–1.450 | 6,9–8,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 5,5–6,8 | 6,3% |
| Magazzini | 470–580 | 2,3–2,9 | 5,9% |
| Laboratori | 540–690 | 2,8–3,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 3,5–4,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +1,0% |
| 2024/1 | 955 | -4,5% |
| 2024/2 | 995 | +4,2% |
| 2025/1 | 955 | -4,0% |
| 2025/2 | 990 | +3,7% |
| 2026/1 | 980 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 49.500 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 71.500 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 99.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 132.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 545 | -44% | confina |
| B2 Centro Urbano | 705 | -28% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Gizzeria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Gizzeria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Gizzeria è di ~705 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Gizzeria?
La zona E2 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Gizzeria?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗