Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–660 | 2,1–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–510 | 1,6–2,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 620–730 | 2,3–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 530–690 | 2,6–3,3 | 5,8% |
| Uffici | 390–475 | 2,1–2,6 | 6,5% |
| Box | 330–410 | 1,4–2,1 | 5,7% |
| Magazzini | 310–380 | 1,2–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 375–495 | 1,3–2,3 | 5,0% |
| Autorimesse | 245–335 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 580 | +3,6% |
| 2024/1 | 590 | +1,7% |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +1,7% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 615 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 29.700 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 42.900 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 59.400 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 79.200 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Giurdignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Giurdignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Giurdignano è di ~615 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Giurdignano?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Giurdignano?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗