Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gioia dei Marsi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~410 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Gioia dei Marsi, Frazioni di Casali D’Aschi e le Grette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–490 | 1,4–1,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–440 | 1,3–1,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Negozi | 630–860 | 2,8–4,0 | 5,5% |
| Uffici | 330–490 | 1,6–2,6 | 6,1% |
| Box | 230–330 | 1,3–1,9 | 6,9% |
| Magazzini | 170–250 | 1,0–1,4 | 6,9% |
| Laboratori | 270–410 | 1,4–2,2 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 190–280 | 1,2–1,9 | 7,9% |
| Posti auto coperti | 130–190 | 0,9–1,1 | 7,5% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,3–0,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 460 | -2,1% |
| 2024/2 | 435 | -5,4% |
| 2025/1 | 410 | -5,7% |
| 2025/2 | 410 | invariato |
| 2026/1 | 410 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 22.050 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.850 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 44.100 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.800 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Gioia Vecchio, Aschi Alto e Restante Territorio Comunale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Gioia Vecchio | 360 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gioia dei Marsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gioia dei Marsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Gioia dei Marsi è di ~410 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gioia dei Marsi?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Gioia dei Marsi, Frazioni di Casali D’Aschi e le Grette».
Con quali zone confina la zona B1 di Gioia dei Marsi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗