Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Giffone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~488 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Fabbri, Via Ortorelli, Via Calvario, Via Plebiscito.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–490 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–435 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 405–600 | 1,4–1,9 | 3,9% |
| Negozi | 490–760 | 3,2–4,8 | 7,7% |
| Uffici | 455–660 | 2,5–3,8 | 6,8% |
| Box | 240–355 | 1,2–1,7 | 5,8% |
| Magazzini | 280–425 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Laboratori | 340–480 | 1,6–2,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 412 | — |
| 2023/2 | 405 | -1,8% |
| 2024/1 | 412 | +1,9% |
| 2024/2 | 408 | -1,2% |
| 2025/1 | 412 | +1,2% |
| 2025/2 | 418 | +1,2% |
| 2026/1 | 418 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 22.050 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 31.850 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 44.100 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 58.800 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Garibaldi, Via Oberdan, Via S. Bartolomeo. costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
| B1 Via Roma, Via Garibaldi, Via Oberdan | 488 | +17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Giffone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 418 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Giffone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Giffone è di ~488 €/m². Il valore è passato da 412 €/m² nel 2023/1 a 418 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Giffone?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Fabbri, Via Ortorelli, Via Calvario, Via Plebiscito.».
Con quali zone confina la zona D1 di Giffone?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗