Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ghiffa, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Fascia Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 5,6–7,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,6–6,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 5,6–7,6 | 3,4% |
| Negozi | 1.000–1.900 | 5,8–11,0 | 7,0% |
| Uffici | 1.150–2.250 | 4,8–8,6 | 4,7% |
| Box | 850–1.250 | 3,6–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 350–650 | 1,6–2,8 | 5,3% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,6 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,4–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.925 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.950 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | +1,3% |
| 2026/1 | 2.000 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Cargiago costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Cargiago | 1.600 | -20% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ghiffa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ghiffa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ghiffa è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ghiffa?
La zona B2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Fascia Lago».
Con quali zone confina la zona B2 di Ghiffa?
La zona B2 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗