Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gesualdo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~468 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–530 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–435 | 1,4–1,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 445–560 | 1,9–2,4 | 5,1% |
| Negozi | 445–540 | 1,9–2,3 | 5,1% |
| Uffici | 455–540 | 1,9–2,2 | 4,9% |
| Box | 290–425 | 1,1–1,5 | 4,4% |
| Magazzini | 295–355 | 1,3–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 340–410 | 1,4–1,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 210–240 | 1,0–1,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 530–580 €/m² · normale 405–530 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 468 | invariato |
| 2024/1 | 468 | invariato |
| 2024/2 | 468 | invariato |
| 2025/1 | 468 | invariato |
| 2025/2 | 468 | invariato |
| 2026/1 | 468 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 23.850 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 34.450 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 47.700 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 63.600 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 17% in più · La Parte Rurale Dell’Abitato costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale Dell’Abitato | 445 | -5% | confina |
| B1 Centro Abitato | 548 | +17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gesualdo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gesualdo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gesualdo è di ~468 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 468 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gesualdo?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Gesualdo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗