Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.250 | 7,7–9,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.750 | 5,6–7,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | 7,1–8,4 | 5,1% |
| Negozi | 1.250–1.600 | 7,7–10,5 | 7,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 6,0–8,6 | 6,5% |
| Box | 750–1.100 | 3,3–5,5 | 5,7% |
| Magazzini | 450–650 | 2,8–4,2 | 7,6% |
| Laboratori | 600–800 | 3,7–5,0 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 600–800 | 3,5–4,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–3.100 €/m² · normale 1.800–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +6,3% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.925 | +5,5% |
| 2026/1 | 2.025 | +5,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 101.250 € | 346 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 146.250 € | 500 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 202.500 € | 693 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 270.000 € | 924 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cascina Pignone | n.d. | — | confina |
| R2 Cascina Bellana | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gessate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gessate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Gessate è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gessate?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Gessate?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗