2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 28 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 8,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Intero Territorio Comunale | 650 | 8,3% | -3% |
| R1 Collina | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~28 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 35.100 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.700 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 70.200 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 93.600 € | 432 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Germagnano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Germagnano è di circa 650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~650 €/m².
Qual è la zona più cara di Germagnano?
La zona OMI B1 (Intero Territorio Comunale), con un valore medio di circa 650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Germagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Germagnano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 8,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Germagnano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Germagnano?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Germagnano?
Germagnano è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗