Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gazzaniga con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–800 | 2,4–3,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,5–4,8 | 4,3% |
| Negozi | 950–1.500 | 4,7–7,4 | 5,9% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,0–6,1 | 5,5% |
| Box | 590–710 | 2,7–3,3 | 5,5% |
| Magazzini | 300–460 | 1,9–2,7 | 7,3% |
| Laboratori | 400–580 | 2,4–4,0 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,9–3,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Orezzo, Masserini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Orezzo, Masserini | 1.000 | 0% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gazzaniga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gazzaniga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gazzaniga è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Gazzaniga?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Gazzaniga?
La zona B2 confina con R2, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗