Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gattinara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~895 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–840 | 2,6–4,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 3,1–4,7 | 5,0% |
| Negozi | 650–950 | 3,3–5,0 | 6,2% |
| Uffici | 530–800 | 2,3–3,3 | 5,1% |
| Box | 365–530 | 1,9–2,8 | 6,3% |
| Magazzini | 325–490 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 180–365 | 0,8–1,5 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 265–520 | 1,1–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 230–450 | 1,0–1,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 665 | +2,3% |
| 2024/1 | 685 | +3,0% |
| 2024/2 | 695 | +1,5% |
| 2025/1 | 710 | +2,2% |
| 2025/2 | 705 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.800 € | 117 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 54.600 € | 169 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 75.600 € | 234 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 100.800 € | 312 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 895 | +27% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gattinara
Quanto costa al m² in zona D1 a Gattinara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gattinara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Gattinara è di ~895 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Gattinara?
La zona D1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Gattinara?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗