Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gasperina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~550 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Pilinga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–810 | 2,9–3,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 2,7–3,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 810–910 | 3,3–3,8 | 5,0% |
| Laboratori | 470–530 | 2,4–2,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 740 | -1,3% |
| 2025/2 | 755 | +2,0% |
| 2026/1 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 36.450 € | 130 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 52.650 € | 188 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 72.900 € | 261 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 97.200 € | 348 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 550 | -27% | confina |
| B2 Centro Urbano | 550 | -27% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gasperina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gasperina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Gasperina è di ~550 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gasperina?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Pilinga».
Con quali zone confina la zona D1 di Gasperina?
La zona D1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗