Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.100 | 3,2–4,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 790–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.450 | 4,4–6,1 | 4,6% |
| Uffici | 920–1.150 | 4,5–5,7 | 5,9% |
| Box | 700–790 | 2,4–3,0 | 4,3% |
| Centri commerciali | 860–1.000 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 280–325 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 90–110 | n.d. | — |
| Uffici strutturati | 1.600–1.900 | 6,8–9,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.800 €/m² · normale 810–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 825 | -2,9% |
| 2024/1 | 775 | -6,1% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 950 | +22,6% |
| 2025/2 | 955 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 49.500 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 71.500 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 99.000 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 132.000 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Bozzola | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Garlasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 955 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Garlasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Garlasco è di ~955 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 955 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Garlasco?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Garlasco?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗