Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Entroterra Verso Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.000 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–2.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.900–4.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.250 | n.d. | — |
| Uffici | 1.350–1.800 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.900–4.000 €/m² · ottimo 3.400–5.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.450 | — |
| 2025/1 | 3.450 | invariato |
| 2025/2 | 3.450 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 180.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 260.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 360.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 480.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Fascia di Territorio a Sud a Bassa | n.d. | — | confina |
| R1 Lago e Fascia di Territorio a Ovest a | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Garda è di ~3.450 €/m². Il valore è passato da 3.450 €/m² nel 2024/2 a 3.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Garda?
La zona B2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Entroterra Verso Est».
Con quali zone confina la zona B2 di Garda?
La zona B2 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗