Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Galbiate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Vergano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 4,5–6,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,6–4,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,0–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 4,2–6,0 | 5,0% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 4,5–6,3 | 4,9% |
| Box | 950–1.200 | 3,8–5,0 | 4,9% |
| Magazzini | 530–720 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–680 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 500–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 202 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 292 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 405 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 540 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 6% in più · Zona Rurale - Monte Barro costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Sud | 1.250 | -6% | confina |
| B2 Centro Edificato | 1.400 | +6% | confina |
| R1 Zona Rurale - Monte Barro | 1.300 | -2% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Galbiate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Galbiate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Galbiate è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Galbiate?
La zona D2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Vergano».
Con quali zone confina la zona D2 di Galbiate?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗