Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gaiole in Chianti con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Gaiole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,2–4,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,7–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 4,9–7,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 5,8–8,6 | 5,9% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,5–7,8 | 4,7% |
| Box | 355–510 | 1,0–1,4 | 3,3% |
| Magazzini | 255–365 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Laboratori | 760–1.150 | 2,3–3,4 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 350–500 | 1,0–1,3 | 3,2% |
| Capannoni tipici | 410–570 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Posti auto coperti | 315–450 | 0,9–1,2 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 225–320 | 0,7–1,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +6,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.750 | +40% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gaiole in Chianti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gaiole in Chianti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gaiole in Chianti è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gaiole in Chianti?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Gaiole».
Con quali zone confina la zona B2 di Gaiole in Chianti?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗