Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Gaggi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Oliveto, Via delle Rose, Contrada Pace».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–860 | 1,8–2,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 1,4–1,8 | 3,1% |
| Negozi | 680–1.050 | 3,6–5,5 | 6,3% |
| Box | 250–360 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Magazzini | 215–320 | 1,4–1,9 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.700 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.900 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 77.400 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 103.200 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 795 | +9% | confina |
| R1 C.Da Strumbarello, C.Da Guardia | n.d. | — | confina |
| R2 C.Da Falco, C.Da Lenza | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gaggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gaggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Gaggi è di ~795 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gaggi?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Oliveto, Via delle Rose, Contrada Pace».
Con quali zone confina la zona D1 di Gaggi?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗