Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Frisa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guastameroli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 480–960 | 2,9–5,8 | 7,2% |
| Uffici | 510–760 | 2,4–3,6 | 5,7% |
| Box | 350–520 | 1,9–2,7 | 6,3% |
| Magazzini | 240–480 | 1,3–2,6 | 6,5% |
| Laboratori | 290–580 | 1,5–3,0 | 6,2% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,7–2,5 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 195–390 | 0,9–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 145–290 | 0,7–1,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 250–375 | 1,3–1,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 125–185 | 0,8–1,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 618 | — |
| 2023/2 | 618 | invariato |
| 2024/1 | 618 | invariato |
| 2024/2 | 618 | invariato |
| 2025/1 | 618 | invariato |
| 2025/2 | 625 | +1,2% |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 8% in più · Restante Territorio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 585 | -6% | confina |
| B1 Centro Abitato | 675 | +8% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Frisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Frisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Frisa è di ~625 €/m². Il valore è passato da 618 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Frisa?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Guastameroli».
Con quali zone confina la zona E1 di Frisa?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗