Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Frigento con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piani di Frigento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–450 | 1,6–2,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–380 | 1,4–1,7 | 5,3% |
| Uffici | 435–500 | 1,9–2,2 | 5,3% |
| Box | 280–390 | 1,2–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 290–330 | 1,3–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 330–390 | 1,5–1,9 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 220–260 | 1,0–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 450–530 €/m² · normale 365–450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 428 | — |
| 2023/2 | 422 | -1,2% |
| 2024/1 | 418 | -1,2% |
| 2024/2 | 418 | invariato |
| 2025/1 | 412 | -1,2% |
| 2025/2 | 408 | -1,2% |
| 2026/1 | 408 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 20.250 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 29.250 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 40.500 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 54.000 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Dell’Abitato costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 420 | +3% | confina |
| R2 Zona Agricola Valle Ufita | n.d. | — | a 4,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Frigento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 408 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Frigento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Frigento è di ~420 €/m². Il valore è passato da 428 €/m² nel 2023/1 a 408 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Frigento?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piani di Frigento».
Con quali zone confina la zona E2 di Frigento?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗