Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Frattaminore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,6–7,3 | 6,0% |
| Box | 610–940 | 2,5–3,9 | 5,0% |
| Magazzini | 230–470 | 1,0–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.205 | — |
| 2023/2 | 1.205 | invariato |
| 2024/1 | 1.205 | invariato |
| 2024/2 | 1.205 | invariato |
| 2025/1 | 1.205 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +5,8% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 69.750 € | 148 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 100.750 € | 214 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 139.500 € | 297 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 186.000 € | 396 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Giovanni Xxiii, Via Milano, Via Crispino costa circa il 10% in più · Periferia Orientale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Tra Centro Storico e Provinciale | 1.235 | -3% | confina |
| B2 Via Giovanni Xxiii, Via Milano | 1.400 | +10% | confina |
| D3 Periferia Orientale | 1.235 | -3% | confina |
La zona B3 confina direttamente con C2, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Frattaminore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Frattaminore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Frattaminore è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.205 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Frattaminore?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Frattaminore?
La zona B3 confina con C2, B2, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗