Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Frasso Telesino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada Arbusti, Contrada San Vito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 2,4–3,2 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 3,5–5,0 | 5,7% |
| Negozi | 500–750 | 3,5–6,0 | 9,1% |
| Box | 270–280 | 1,0–1,3 | 5,0% |
| Laboratori | 265–340 | 1,1–1,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 245–280 | 1,1–1,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 575 | -4,2% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via San Rocco, Via San Giovanni costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale - Via San Rocco | 650 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Frasso Telesino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Frasso Telesino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Frasso Telesino è di ~650 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Frasso Telesino?
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Contrada Arbusti, Contrada San Vito».
Con quali zone confina la zona R1 di Frasso Telesino?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗