Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Frassinoro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~710 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–720 | 2,0–2,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 530–790 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Box | 280–400 | 1,2–1,7 | 5,1% |
| Magazzini | 250–430 | 1,1–2,2 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 270–430 | 1,2–2,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 640 | -5,2% |
| 2024/2 | 615 | -3,9% |
| 2025/1 | 610 | -0,8% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.400 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.800 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 64.800 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 86.400 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Piandelagotti costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Piandelagotti | 710 | +16% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 725 | +19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Frassinoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Frassinoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Frassinoro è di ~710 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Frassinoro?
La zona R1 copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Frassinoro?
La zona R1 confina con E2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗