Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Santa Lucia, Via Taranto, Tre Case, L.Ta Scosa, C/Da Silva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–520 | 1,8–2,6 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–390 | 1,3–1,8 | 5,5% |
| Ville e Villini | 580–780 | 2,4–3,1 | 4,9% |
| Negozi | 540–750 | 3,6–4,8 | 7,8% |
| Uffici | 570–800 | 3,3–4,6 | 6,9% |
| Box | 250–340 | 1,2–1,8 | 6,1% |
| Magazzini | 290–400 | 1,5–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 220–365 | 1,2–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 455 | invariato |
| 2024/1 | 445 | -2,2% |
| 2024/2 | 445 | invariato |
| 2025/1 | 445 | invariato |
| 2025/2 | 455 | +2,2% |
| 2026/1 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 23.400 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 33.800 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 46.800 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 62.400 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Francavilla Marittima?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Francavilla Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Francavilla Marittima è di ~455 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Francavilla Marittima?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Santa Lucia, Via Taranto, Tre Case, L.Ta Scosa, C/Da Silva».
Con quali zone confina la zona B1 di Francavilla Marittima?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗