Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Francavilla in Sinni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Roma - Via Savonarola - Via Palestro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–700 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–380 | 1,1–1,5 | 4,4% |
| Negozi | 640–780 | 2,0–2,7 | 4,0% |
| Uffici | 400–550 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Box | 215–270 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Magazzini | 230–300 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Laboratori | 300–350 | 0,9–1,1 | 3,7% |
| Autorimesse | 215–270 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 31.500 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 45.500 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 63.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 84.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione S. Elania - C.Da Vigna della Chiesa - Via Segheria Palombara costa circa il 16% in più · Agricola - C.Da S. Domenico, C.Da Givroni, C.Da Scaldaferri, C.Da Palombara, C.Da Passeggeri costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Rione S. Elania - C.Da Vigna della | 610 | +16% | confina |
| R Agricola - C.Da S. Domenico | 385 | -27% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Francavilla in Sinni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Francavilla in Sinni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Francavilla in Sinni è di ~525 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Francavilla in Sinni?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Roma - Via Savonarola - Via Palestro».
Con quali zone confina la zona B1 di Francavilla in Sinni?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗