Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fossacesia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,9–5,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,5–5,2 | 5,6% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Negozi | 630–1.200 | 4,2–8,4 | 8,3% |
| Uffici | 870–1.250 | 3,9–5,7 | 5,4% |
| Box | 650–970 | 3,4–5,1 | 6,3% |
| Magazzini | 315–600 | 1,9–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 400–800 | 2,2–4,4 | 6,6% |
| Autorimesse | 550–820 | 3,0–4,5 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 450–670 | 2,4–3,6 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 225–335 | 1,2–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | -1,0% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.020 | -2,4% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 31% in più · Restante Territorio costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 750 | -29% | confina |
| E2 Fascia Litoranea | 1.375 | +31% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fossacesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fossacesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Fossacesia è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fossacesia?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Fossacesia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗