Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+48%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,9–4,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 3,5–4,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 4,1–5,8 | 5,8% |
| Negozi | 900–1.400 | 3,2–5,3 | 4,4% |
| Uffici | 850–1.300 | 4,2–5,8 | 5,6% |
| Box | 410–600 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Laboratori | 485–610 | 2,4–3,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,0–4,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +21,7% |
| 2025/1 | 1.125 | +21,6% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +48%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 176 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 254 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 351 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 468 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Produttiva | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fornovo San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fornovo San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +48%, mentre la mediana comunale di Fornovo San Giovanni è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fornovo San Giovanni?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Fornovo San Giovanni?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗