2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Forni di Sotto i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 775 €/m² nella più cara (ZONA CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 10 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale | 775 | 4,9% | +0% |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 710 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~10 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 40.500 € | 94 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 58.500 € | 136 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 81.000 € | 189 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 108.000 € | 252 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Forni di Sotto è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Forni di Sotto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Forni di Sotto è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Forni di Sotto?
La zona OMI B1 (Zona Centrale), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Forni di Sotto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Forni di Sotto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Forni di Sotto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Forni di Sotto?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Forni di Sotto?
Forni di Sotto è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗