Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fonzaso, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–910 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–760 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 960–1.150 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,3–4,9 | 5,2% |
| Uffici | 650–800 | 3,0–4,3 | 6,0% |
| Box | 290–435 | 1,8–2,6 | 7,3% |
| Autorimesse | 180–250 | 0,9–1,3 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 210–290 | 1,3–1,8 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,8–1,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 40.950 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 59.150 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 81.900 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 109.200 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 735 | -12% | confina |
| D1 Prima Periferia | 735 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fonzaso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fonzaso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Fonzaso è di ~735 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fonzaso?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Fonzaso?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗