Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fontevivo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.120 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.250 | 2,9–4,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 700–980 | 2,7–4,4 | 5,1% |
| Uffici | 840–1.150 | 2,5–4,0 | 3,9% |
| Box | 435–580 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–355 | 0,9–1,4 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +8,6% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.120 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 56.250 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 81.250 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 112.500 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 150.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pontetaro Castelguelfo costa circa il 7% in più · Zona Cepim Dogane costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 680 | -39% | confina |
| E2 Pontetaro Castelguelfo | 1.200 | +7% | a 0,7 km |
| D1 Zona Cepim Dogane | 970 | -13% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fontevivo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.120 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fontevivo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Fontevivo è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 1.120 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fontevivo?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Fontevivo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗