Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fontecchio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–470 | 0,9–1,3 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,7–1,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 400–570 | 1,3–1,7 | 3,7% |
| Negozi | 570–850 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Uffici | 320–470 | 1,9–2,4 | 6,5% |
| Box | 180–270 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Magazzini | 190–280 | 0,7–1,3 | 5,1% |
| Laboratori | 240–360 | 0,9–1,6 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 170–250 | 0,7–1,3 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 0,7–1,3 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 120–170 | 0,4–0,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 40–60 | 0,2–0,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 410 | invariato |
| 2024/1 | 410 | invariato |
| 2024/2 | 410 | invariato |
| 2025/1 | 410 | invariato |
| 2025/2 | 395 | -3,7% |
| 2026/1 | 395 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.150 € | 40 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 30.550 € | 58 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 42.300 € | 81 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 56.400 € | 108 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 420 | +6% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fontecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fontecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Fontecchio è di ~420 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fontecchio?
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Fontecchio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗