Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fontanigorda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–750 | 1,6–2,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Box | 310–435 | 1,4–1,7 | 5,0% |
| Magazzini | 200–295 | 0,8–1,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 265–390 | 1,3–1,6 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 220–310 | 1,1–1,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 635 | — |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 33.750 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 48.750 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 67.500 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 90.000 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 720 | +13% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fontanigorda
Quanto costa al m² in zona R2 a Fontanigorda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Fontanigorda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fontanigorda è di ~720 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2024/2 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Fontanigorda?
La zona R2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Con quali zone confina la zona R2 di Fontanigorda?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗