Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Follina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione la Bella - Ligonto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.000 | 2,7–4,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 870–1.100 | 2,9–4,3 | 4,4% |
| Negozi | 750–870 | 3,2–4,6 | 5,8% |
| Uffici | 700–890 | 2,9–4,1 | 5,3% |
| Magazzini | 230–285 | 1,2–1,6 | 6,5% |
| Laboratori | 300–340 | 1,6–2,1 | 6,9% |
| Autorimesse | 415–590 | 1,9–2,7 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,2–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 910 | — |
| 2023/2 | 910 | invariato |
| 2024/1 | 910 | invariato |
| 2024/2 | 910 | invariato |
| 2025/1 | 915 | +0,5% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 45.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 65.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 90.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 120.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Borghi Rurali e Case Sparse costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borghi Rurali e Case | 950 | +4% | confina |
| B1 Centrale | 1.010 | +10% | a 1,1 km |
| E1 Frazione Valmareno | 1.010 | +10% | a 2,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Follina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Follina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Follina è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 910 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Follina?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione la Bella - Ligonto».
Con quali zone confina la zona E2 di Follina?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗