Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Flero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 3,7–4,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.450–1.650 | 4,2–4,9 | 3,5% |
| Negozi | 800–1.050 | 5,0–6,2 | 7,3% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,9–6,1 | 5,9% |
| Box | 670–770 | 2,0–2,2 | 3,5% |
| Magazzini | 460–560 | 3,1–3,8 | 8,1% |
| Laboratori | 520–710 | 2,5–3,4 | 5,8% |
| Autorimesse | 610–700 | 1,7–2,1 | 3,5% |
| Capannoni industriali | 410–560 | 2,4–2,9 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 455–640 | 2,2–3,1 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 470–560 | 1,3–1,5 | 3,3% |
| Posti auto scoperti | 320–405 | 0,9–1,1 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.550 €/m² · ottimo 1.550–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Centro - Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.675 | +20% | confina |
| R3 Agricola Est | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Flero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Flero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Flero è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Flero?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Produttiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Flero?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗