Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Fivizzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | n.d. | — |
| Negozi | 500–1.000 | n.d. | — |
| Uffici | 500–1.000 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 800 | — |
| 2025/1 | 750 | -6,2% |
| 2025/2 | 725 | -3,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree di Fondovalle costa circa il 10% in più · Zona Montana Sud costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Montana Nord | 685 | -6% | confina |
| E2 Aree di Fondovalle | 800 | +10% | a 3,4 km |
| R3 Zona Montana Sud | 700 | -3% | a 3,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Fivizzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Fivizzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Fivizzano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2024/2 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Fivizzano?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Fivizzano?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗