Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Fiumicello Villa Vicentina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 2,1–3,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 640–900 | 2,5–3,6 | 4,8% |
| Negozi | 770–950 | 3,6–4,7 | 5,8% |
| Uffici | 540–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Box | 325–450 | 1,4–2,1 | 5,4% |
| Magazzini | 230–340 | 1,1–1,7 | 5,9% |
| Laboratori | 340–410 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 180–230 | 0,7–1,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,1–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Vicentina costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Fiumicello | 825 | +6% | confina |
| E1 Villa Vicentina | 825 | +6% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Resto del Terrtorio Comunale a Est | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fiumicello Villa Vicentina
Quanto costa al m² in zona D1 a Fiumicello Villa Vicentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiumicello Villa Vicentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiumicello Villa Vicentina è di ~825 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fiumicello Villa Vicentina?
La zona D1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiumicello Villa Vicentina?
La zona D1 confina con B1, E1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗