Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiorenzuola d'Arda, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.020 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagana, Cappuccini, Fornace, Barabasca, Sp Castell’Arquato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,1–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,3–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.250 | 4,1–6,8 | 6,5% |
| Uffici | 540–830 | 1,9–2,9 | 4,2% |
| Box | 550–800 | 2,3–3,4 | 5,1% |
| Magazzini | 460–570 | 1,9–2,4 | 5,0% |
| Laboratori | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Centri commerciali | 1.450–2.100 | 6,7–9,7 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 330–450 | 1,4–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 960 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 960 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.005 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.045 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 875 | -16% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.020 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fiorenzuola d'Arda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiorenzuola d'Arda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Fiorenzuola d'Arda è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Fiorenzuola d'Arda?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pagana, Cappuccini, Fornace, Barabasca, Sp Castell’Arquato».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiorenzuola d'Arda?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗